中新網10月26日電 自去年11月以來，央行降息降準的節奏顯著加快。10月23日，央行再次宣布降息降準，分別下調了0.25個百分點和0.5個百分點，這已是自去年以來的第6次降息、降準，單單是今年年內就有5次之多。這對于買房人來說，無疑是一大利好。據估算，經過年內5次連續降息，購房者百萬房貸20年總計可少繳利息近17萬元。

　　年內5次降息 百萬房貸20年利息省了近17萬

　　在宏觀經濟疲軟、三季度GDP回落、股市表現不佳大背景下，10月23日，央行宣布“雙降”——自10月24日起，金融機構人民幣貸款和存款基準利率下調0.25個百分點，存款準備金率下調0.5個百分點。調整后，五年以上貸款利率降至4.9%。

　　降息又降準，為尚處疲態的房地產市場再添利好。其中，最直觀的影響便是購房者的房貸成本的下降。“按照4.9%基準利率下貸款100萬20年期計算，月供比調整前減少了139元，利息總計可以少繳3.3萬元。”中原地產首席分析師張大偉說。

　　據中新網房產頻道統計，自去年以來，央行降息次數已多達6次，其中5次集中于今年。也就是說，今年平均兩個月降息一次，貸款基準利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降幅度高達25.5%。“房貸利率已經降至10年以來最低值。”當代經濟學家、亞太城市房地產研究院院長謝逸楓分析。

　　中原地產測算，經過今年年內5次降息，按照基準利率計算，購房者一百萬元的貸款20年期，累計利息減少了近17萬元。而相比去年11月22日前基準利率下的房貸，這一數值更高達22.57萬元。

　　利好刺激房價微漲 樓市“暖上加暖”或可期

　　隨著多次連續降息降準帶來的購房者、房企成本降低，樓市行情升溫明顯，不僅銷售情況好轉，房價也在年內實現了由跌轉漲。

　　統計局數據顯示，70城新房房價環比平均漲幅由3月份的下降0.17個百分點，提升為上漲0.2個百分點，同比平均跌幅也大幅收窄。

　　“在降息的影響下，樓市難免出現‘暖上加暖’現象”，張大偉指出，房價指數顯示房價已開始全面上漲，降息將進一步放大市場利好，購房者對樓市的預期將明顯向好。

　　謝逸楓也分析稱，通過多次降準、降息與此前刺激政策的疊加效果看，雖然對一二線城市和三四線城市的樓市發展刺激作用大小不同，但都是利好消息，對促進提升成交量、加快樓市復蘇進程產生助力作用。

十月：雙降，資產質押再貸款

  10月23日，中國人民銀行宣布，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%;其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整;個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監督指導，提高貨幣政策傳導效率。

  自同日起，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。同時，為加大金融支持“三農”和小微企業的正向激勵，對符合標準的金融機構額外降低存款準備金率0.5個百分點。

  2015年10月10日，央行推廣信貸資產質押再貸款試點。人民銀行在前期山東、廣東開展信貸資產質押再貸款試點形成可復制經驗的基礎上，決定在上海、天津、遼寧、江蘇、湖北、四川、陜西、北京、重慶等9?。ㄊ校┩茝V試點。

  九月：降準，抵押補充貸款（PSL）,存款準備金制度改革

  9月6日，中國人民銀行下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。同時，為進一步增強金融機構支持“三農”和小微企業的能力，額外降低縣域農村商業銀行、農村合作銀行、農村信用社和村鎮銀行等農村金融機構準備金率0.5個百分點。額外下調金融租賃公司和汽車金融公司準備金率3個百分點，鼓勵其發揮好擴大消費的作用。

  9月，中國央行向國開行提供抵押補充貸款521億元，利率2.85%期末抵押補充貸款余額為9589億元。

  9月15日，央行改革存款準備金考核制度，由現行的時點法改為平均法考核。即維持期內，金融機構按法人存入的存款準備金日終余額算術平均值與準備金考核基數之比，不得低于法定存款準備金率。

  八月：降息 ，中期借貸便利（MLF）

  8月26日，央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%;其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。同時，放開一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。

  8月，為保持銀行體系流動性合理充裕，結合金融機構流動性需求，人民銀行對14家金融機構開展中期借貸便利操作共1100億元，期限6個月，利率3.35%。8月末中期借貸便利余額4900億元。中國人民銀行在提供中期借貸便利的同時，引導金融機構加大對小微企業和“三農”等國民經濟重點領域和薄弱環節的支持力度。

  七月：抵押補充貸款（PSL）

  2015年7月，中國人民銀行向國家開發銀行提供抵押補充貸款429億元，利率為2.85%，期末抵押補充貸款余額為8464億元。

  六月： 雙降，抵押補充貸款（PSL）

  6月28日，中國人民銀行針對性地對金融機構實施定向降準，對“三農”貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行降低存款準備金率0.5個百分點，對“三農”或小微企業貸款達到定向降準標準的國有大型商業銀行、股份制商業銀行、外資銀行降低存款準備金率0.5個百分點，降低財務公司存款準備金率3個百分點。

  6月28日，中國人民銀行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.85%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2%;其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。

  6月，中國央行向國家開發銀行提供抵押補充貸款1，576億元，利率為3.1%。

五月：降息

  5月11日，中國人民銀行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

  四月：降準， 注資國開行

  4月20日，中國人民銀行下調金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。同時，有針對性地實施定向降準，對農信社、村鎮銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點，統一下調農村合作銀行存款準備金率至農信社水平，對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率2個百分點。

  4月，由國務院批準，央行將以外匯儲備委托貸款債轉股形式，注資國開行和進出口銀行;農發行由財政部追加資本金。其中，曲線注資國開行和進出口銀行的金額分別為320億美元、300億美元。

  三月：降息

  3月1日，中國人民銀行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

  二月：降準

  2月5日，中國人民銀行下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時，為進一步增強金融機構支持結構調整的能力，加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支持力度，對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點，對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。

  業內：雙降對樓市的影響遞減

　　按照以往的經驗，“雙降”會對樓市帶來顯著的刺激作用。開發商的融資成本會進一步下降；對于購房者而言，最明顯的體現是每個月的月供會減少，購房欲望增強。但是，這一次業內人士并不這么認為。

　　“預料之中。”美聯物業全國研究中心經理何倩茹表示，央行在這個時間點降準降息并不讓人意外，“早就在傳了”。但她特別強調，“雙降”的邊際效應已經逐步減弱，對調整期的深圳樓市影響有限。“最近幾次的‘雙降’，的確沒有給樓市帶來多少變化。”

　　深圳中原研究中心經理王飛也認為，雖然“雙降”可以帶來一定的信心提振作用，但是不要期望太高。在實體經濟前景不明朗的前提下，消費者和投資者都會比較謹慎。加之，如今深圳房價高企，且前期已經提前消耗了大量購房需求，“剩下的需求已大不如前，再怎么刺激也未必奏效”。

　　何倩茹甚至認為，頻繁的降準降息會給樓市帶來負面效應。她說，目前樓市持續調整主要的原因就是實體經濟行情不佳，頻繁降準降息會強化“經濟不行”的信號，讓投資者信心更加不足，反而對實體經濟不利。一旦實體經濟繼續下行，樓市就更難回暖了。